Figuur: Gemiddelde jaarlijkse uitbreiding zelfstandige woningvoorraad (betreft niet alleen nieuwbouw).

De woningvoorraad groeide tussen 1990 en 2000 het minst. De ruimtenood van de stad kneep in die periode de groei af. Vanaf 1998 kon de stad zich boven de Waal verder ontwikkelen. Dat ging met horten en stoten. Procedurele tegenslag en conjuncturele tegenwind zorgden voor een sterk wisselend bouwtempo.  Over het geheel gezien loopt toch de groei geleidelijk weer  op.

Geholpen door hoge bevolkingsgroei en beschikbare ruimte om te bouwen, realiseert Nijmegen de laatste jaren veel nieuwbouwwoningen. Sinds 2012 7000 stuks, ofwel 1000 per jaar gemiddeld. Ten opzichte van de aanwezige voorraad realiseert Nijmegen sinds 2012 het hoogste percentage nieuwbouw binnen de groep kennissteden (9,5% tegen 6% gemiddeld voor de kennissteden).

(Tussen 2012 en oktober 2016 zijn ook studentenwoningen in de nieuwbouw opgenomen. Per oktober 2016 zijn deze deels uit de voorraad verdwenen. Dit kan de cijfers wat positiever voorstellen dan ze zijn.)

Figuur: Woningnieuwbouw (BAG) in Nijmegen en de vergelijkingssteden als percentage van de woningvoorraad 2012.

In het woononderzoek komen er sinds 2002 10.000 zelfstandig wonende huishoudens bij. Daarbij blijft het aantal huurders ongeveer gelijk en valt de volledige groei in de groep eigenaars bewoners.

Figuur Ontwikkeling aantal eigenaar-bewoners en huurders onder zelfstandig wonende huishoudens;
bron: WoONonderzoek/Citavista.

Binnen de koopsector groeit het aantal huishoudens in eengezinswoning sinds 2002 met 30%. Ook nu nog is de laagbouwwoning met een aandeel van ruim 80%in de koop nog steeds dominant. Maar de sterkste groei zit in de etagekoopsector. die verdubbelt bijna sinds 2002 naar 7000 huishoudens.
In de huursector neemt het totaal aantal zelfstandig wonende huurders zoals gezegd niet toe, maar er vindt over de jaren wel een sterke verschuiving plaats van laagbouw (-26% sinds 2002) naar etagebouw (+22% in dezelfde periode). Ondanks de forse bouw van grondgebonden woningen in Nijmegen-Noord, wonen steeds meer Nijmeegse huishoudens in etagewoningen.

De Nijmeegse zelfstandige woningvoorraad van ca. 80.000 bestaat voor 43% uit koopwoningen en 55% uit huurwoningen. Van de huurwoningen is 72% (32.000) eigendom van een corporatie en 12.500 stuks betreft woningen van overige verhuurders (28% van de huurwoningen, 16% van het totaal).

Ten opzichte van de vergelijkingssteden is er in Nijmegen in 2018 naar verhouding wat meer corporatiehuur en wat minder particuliere huur.

Figuur woningvoorraad naar eigendomssituatie, 2018 kennissteden en Nijmegen.
Bron: CBS

Gemiddeld groeide de woningvoorraad sinds 2012 met 7%. De koopsector en particuliere huur groeien bovengemiddeld (+10%/+5.300  en +12%/1350), de corporatiehuur heeft een iets lager groeipercentage (+5%, +1500 woningen).